Biarritz (64200)
Exclusif
Mouguerre (64990) Mouguerre – Potentiel rare pour rénovation complète
Réf : 2016401
345 000 €
Au cœur de Mouguerre Bourg, dans un environnement recherché, cette maison divisée en deux lots de copropriété offre une opportunité rare pour acquéreurs avertis, investisseurs, artisans ou amateurs de rénovation souhaitant valoriser un bâti existant.
L’ensemble bénéficie d’un terrain d’environ 2 000 m², véritable atout dans ce secteur, offrant un cadre extérieur agréable et un potentiel d’usage intéressant après réorganisation du projet.
Lot n°1 – Environ 81,74 m² Loi Carrez
Ce premier lot développe environ 81,74 m² habitables Loi Carrez, principalement organisés à l’étage.
Il comprend une cuisine, un salon, trois chambres, ainsi qu’en rez-de-chaussée une salle de bains et des sanitaires. Plusieurs volumes complémentaires complètent l’ensemble.
L’état général nécessite une rénovation complète : reprise intérieure, remise à niveau du bâti, rénovation énergétique, travaux extérieurs et assainissement à remettre en conformité. Une partie des sols en rez-de-chaussée est actuellement en terre battue.
Lot n°2 – Environ 150 m² sur deux niveaux + combles
Le second lot, situé côté Ouest du bâtiment, offre environ 150 m² répartis sur deux niveaux, complétés par des combles.
Il se compose au rez-de-chaussée d’une cuisine, d’une salle à manger, de deux chambres, d’une salle de bains et d’un WC. À l’étage, quatre chambres ainsi qu’une salle d’eau complètent l’ensemble.
Son état général est meilleur que celui du premier lot, mais il nécessitera également des travaux importants afin de révéler tout son potentiel.
Une vraie opportunité de valorisation
Avec ses volumes, sa configuration en deux lots, son garage atelier, et son terrain d’environ 2 000 m², ce bien s’adresse à un public averti : résidence principale de caractère, projet familial, investisseur, artisan ou acquéreur souhaitant créer un bien sur mesure.
Un ensemble à ne pas regarder uniquement pour son état actuel, mais pour son potentiel après transformation.
Visite recommandée aux profils capables de se projeter et d’assumer un projet de rénovation ambitieux.
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Code postal
64990
Surface habitable (m²)
250 m²
surface terrain
2 000 m²
Surface loi Carrez (m²)
231 m²
Nombre de chambre(s)
8
Nombre de pièces
10
Etage
2
Nombre de niveaux
2
Ascenseur
NON
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Nb de salle de bains
2
Nb de salle d'eau
1
Cuisine
Sans
Mode de chauffage
Autre, Autre
Type de chauffage
Autre, Autre
Format de chauffage
Individuel, Individuel
Balcon
OUI
Murs mitoyens
1
Nombre de garage
1
Exposition
Est-Ouest
Année de construction
1930
Quartier
mouguerre bourg
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Copropriété
OUI
Lot n°
1 et 2
nombre de lots
2
statut du syndic
pas de procédure en cours
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
345 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
323 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
6,81 %
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 100 € et 4 280 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 100 € et 4 280 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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